Predtým ako si ho prečítate, dám Vám ešte jednu otázku:

Spoliehate sa na dôchodok od štátu alebo investujete či už do nehnuteľností, akcií alebo iných druhov investícii, lebo populácia starne a môže sa stať, že nebude na dôchodky

Na Slovensku žije 5 449 270 obyvateľov, zlepšuje sa vybavenie domácností, populácia nezadržateľne starne a obyvateľstvo sa presúva do miest.

Ktoré fakty sú dôležité pre budúce dôchodky?

Na Slovensku je viac žien ako mužov, ženy žijú dlhšie

V populácii sa zvyšuje počet obyvateľov nad 65 rokov

Klesá podiel obyvateľov v produktívnom veku

Populačné starnutie sa prejavuje nárastom starších vekových skupín obyvateľstva a znižovaním počtu tých mladších. V uplynulých desiatich rokov sa počet ľudí v postproduktívnom veku zvýšil až o tretinu, presne z 12,7 na 17,1 percenta.

Ako produktívny vek sa označuje 15 – 64 rokov. Produktívna skupina obyvateľstva predstavuje v súčasnosti 67 percent populácie. Pred desiatimi rokmi to bolo ešte 72 percent a Slovensko bolo jednou z najmladších krajín Európy.

Populácia vo veku 0 – 14 rokov zaznamenala zlomkový percentuálny nárast v uplynulej dekáde, a to z 15,3 na 15,9 percenta.

Čo to znamená pre spoločnosť?

Tento trend má priamy vplyv na vývoj celej spoločnosti a bude pokračovať. Pre spoločnosť to znamená väčšie výdavky na dôchodky z prvého piliera a proti tomu početne zmenšujúcu sa skupinu ekonomicky aktívnej populácie, ktorá bude odvádzať podiely do priebežného financovania dôchodkového systému.

Čo to znamená pre budúcich dôchodcov?

Zaujímať sa o svoje peniaze. Naše rady sú jednoduché.Viac sa spoliehajte na seba. Pozrite sa, kde máte umiestnené úspory. Začnite si sporiť aj pomocou dobrovoľných príspevkov tak skoro, ako sa dá. Aj malé, no pravidelné sumy, dobre investované, prinášajú v dlhodobom horizonte významné zhodnotenie.

Ženy, ktoré sa dožívajú vyššieho veku ako muži, sú obzvlášť ohrozené chudobou. Ich priemerná mzda je nižšia ako u mužov, čiže aj ich dôchodok býva nižší a sú naň odkázané dlhšie.

https://www.asdss.sk/scitanie-obyvatelov-v-roku-2021-prezradilo-prve-vysledky

O tom, ako si vyberať 👍 správnych nájomníkov 👍, čo treba zisťovať pri telefonickom rozhovore, na čo sa treba zamerať pri obhliadke bytu a ktoré informácie treba preveriť následne po obhliadke a na ďalšie zaujímavé otázky sme odpovedali zakladateľovi Smart Life Clubu Tomášovi Pieružkovi. Ukážku z nášho online rozhovoru nájdete na tomto linku! https://smart-life.sk/video-jan-juricek-ako-na-problemovych-najomnikov/

VIDEO: Ján Juríček – Ako na problémových nájomníkov

Najzákladnejšou a najbežnejšou formou sporenia sú terminované vklady a vkladné knižky. No toto sporenie je dnes už nepostačujúce vzhľadom na aktuálny vývoj úrokových sadzieb. Omnoho vhodnejšou alternatívou sporenia je investovanie do podielových fondov alebo cenných papierov, no tu však treba počítať s rizikom. Investovanie bez rizika nenájdete, viete ho však eliminovať investovaním do nehnuteľností. Tie na hodnote nestrácajú, práve naopak, ich hodnota rastie. Môžete si to overiť aj v tomto článku: Aké budú ceny bytov na Slovensku? Pozrime sa na aktuálne možnosti investovania na realitnom trhu.

Prečo investovať do nehnuteľností?

Ak začnete investovať do nehnuteľností rátajte s tým, že si po určitom čase môžete každý mesiac prilepšiť o pasívny príjem. V prípade, že ste kúpili byt z hypotéky a ten prenajímate, nájom vám zaplatí hypotéku. Nájomcovia vám tak hypotéku splatia a vy s ňou nemusíte mať žiadne starosti. Pokiaľ si tam samozrejme že nenasťahujete zlého nájomníka. O tejto téme sme dokonca napísali veľmi úspešný ebook „ZLÝ NÁJOMNÍK“ nočná mora každého PRENAJÍMATEĽA (pozrieť ukážku). Cena samotných nehnuteľností stále rastie. Ak vlastníte byt, môžete sa tešiť. Byt v dobrej lokalite vo väčšom meste po pár rokoch určite predáte so zhodnotením. Majiteľ nehnuteľností môže takisto využívať daňové výhody. Tie sme zhrnuli v našom bestselleri „Dane a prenájom v praxi“ (pozrieť ukážku). V tomto prípade platí, že ak štát poskytuje nejaké úľavy, jednoznačne ich využite. Informovanosť je iba vaše plus, preto odložte bokom lenivosť a veľa sa vzdelávajte. Možno vám to o pár rokov prinesie ďalšie peniaze. Na rozdiel od investícii do akcií, alebo fondov, máte v prípade predaja nad cenou nehnuteľnosti plnú moc. Aj v tomto prípade je dobré držať sa aktuálneho vývoja trhu, no v konečnom dôsledku cenu určujete vy sami. 

Ako začať s investovaním?

Nikto od vás nečaká, že budete hneď na druhý deň, ako sa rozhodnete investovať, vedieť, ako najlepšie zhodnotiť svoje úspory. Na začiatok je dôležité poznať výšku kapitálu, s ktorou chcete ďalej pracovať. Zamestnať svoje peniaze je to najlepšie rozhodnutie, ktoré môžete spraviť. Ak si chcete zabezpečiť trvalo udržateľný výnos, máte dve možnosti. Buď budete investovať jednorazovo s vyšším vkladom, alebo budete využívať minimálne, ale pravidelné vklady. Ak už máte na svojom konte dostatok nasporených prostriedkov, investovať nie je problém. Preto sa môže často zdať, že bohatí veľmi rýchlo bohatnú ďalej. Aj tu platí, že najťažšie je zarobiť prvý milión, a potom to už ide. No nie je umenie zarábať, keď človek má z čoho zarábať. Preto si rozoberieme to, ako investovať aj napriek minimálnemu príjmu.

Investovanie s minimálnym vkladom

Ak s investovaním nemáte žiadne skúseností, nezúfajte. Nič nie je stratené. Do nehnuteľností môžete investovať aj napriek tejto nevýhode. Na to, aby ste investovali do realít, nemusíte mať na účte päťcifernú sumu. Môžete využiť možnosť investovať aj ako čiastkový investor. Dnes už existuje mnoho platforiem a spoločností, ktoré svojim klientom umožňujú podieľať sa na financovaní zahraničných realitných projektoch. Cieľom týchto spoločností je financovanie nehnuteľností s podrobnou projektovou dokumentáciou prostredníctvom stoviek až tisícok malých súkromných investorov. Táto forma je známa ako kolektívne investovanie a umožňuje vstup do sveta investícii aj s minimálnym príjmom. Mnohé slovenské banky vám budú ponúkať investovanie do nehnuteľnosti so vstupným vkladom iba 20 eur. Pri bankách však rátajte aj s poplatkami a nezabúdajte na to, že nemusíte dostať rovnaké podmienky ako pán, ktorý prišiel pred vami. Preto sa bankám radšej vyhnite. Nájdite si spoločnosť, ktorá sa venuje iba investovaniu. Budete mať istotu, že sa vyhnete mnohým zbytočným krokom, ktoré vás v banke stoja peniaze. Pri investičných spoločnostiach sa okrem toho, koľko rokov spoločnosť pôsobí na trhu, zamerajte aj na to, aké ročné výnosy garantuje. Ak sú to výnosy okolo desiatich percent, viete, že ste našli spoločnosť, prostredníctvom ktorej si svoje peniaze viete zhodnotiť. Vždy však zvážte riziko každej investície.

Hypotéky sú na minimách, využite to!

Ceny nehnuteľností rovnako ako celý finančný sektor podliehajú aktuálnym trhovým krivkám.  Riziko, že prídete o svoje úspory je síce minimálne, no aj v tomto prípade treba rátať s každým variantom. Nárast cien nehnuteľnosti môže spomaliť kríza. Posledný výraznejší prepad na trhu s nehnuteľnosťami bol zaznamenaný v roku 2009. Na to, aby ste investovali do nehnuteľností môžete jednak využiť spoločnosti, alebo ísť vlastnou cestou. V tomto prípade je dobrým pomocníkom hypotéka. Úrokové sadzby hypoték sú na historických minimách, aj s fixáciou úroku na desať rokov. No tento aspekt nebude trvať večne, úrokové sadzby budú v nasledujúcich rokoch len rásť. Preto ak máte možnosť vziať si hypotéku, vezmite si ju. Peniaze investujte do nehnuteľnosti a tú prenajímajte.  Pri hypotékach nemusí byť dlhšia doba splatnosti strašiakom. Kým v minulosti tvorila tristo eurová mesačná splátka polovicu priemernej mzdy, dnes tvorí jej tretinu. Nemusíte sa obávať, že na hypotekárnych úrokoch preplatíte, berte do úvahy najmä hodnotu peňazí, ktorá nikdy nie je stála. 

Splátky, poplatky, nedoplatky, inflácia

Pri investovaní vo všeobecnosti by ste nemali zabúdať na infláciu. Pri nehnuteľnostiach to platí rovnako, obzvlášť ak ste sa rozhodli ísť cestou prenajímania. Ak uvažujete o priemernej ročnej inflácii vo výške dvoch percent, za tridsať rokov by musela byť mesačná splátka dvojnásobná, aby si zachovala svoju niekdajšiu hodnotu. Prenajímanie je o to náročnejšie, pretože príjem z nájomného nie je vaším čistým príjmom. Výška mesačného nájomného by okrem iného mala pokryť aj platby za elektrinu, vodu či kúrenie. Do toho pripočítajte aj poplatky do fondu opráv a netreba zabúdať ani na ročnú daň z nehnuteľností, či poistenie alebo daň z príjmu. Iba peniaze, ktoré vám ostatú po splatení mesačnej splátky za hypotéku a energie, poistenie a dane, môžete považovať za váš pasívny príjem.

Príklad

Investor si vyhliadol byt v hodnote 120 000 €, chce požiadať o hypotéku vo výške 90 000 €, ručiť bude týmto bytom, splatnosť úveru plánuje na 25 rokov s fixáciou na 5 rokov, bonitu má priemernú. Keď som si to nahádzal do rôznych porovnávačov hypoték, tak mi vyšli najlepšie tieto banky (pozn: úver je bez poistenia).

Je len na vás, ktorou cestou sa rozhodnete ísť. Najjednoduchšie je, že svoje peniaze zveríte niekomu, kto v tom proste vie chodiť. No ide o vaše peniaze. Preto sa na milé slová určite nespoliehajte a preverujte si ľudí, s ktorými spolupracujete. V bankách vám veľmi radi nahovoria, že ničomu rozumieť nemusíte, pretože oni vám povedia, čo vám najviac vyhovuje. Neverte tomu. Nech už natrafíte na akúkoľvek ponuku, o svojich financiách rozhodujte vždy sami!

Alebo máte byt, ktorý ste prácne zrekonštruovali a chcete ho dať do prenájmu no obávate sa problémových nájomcov? Internet je plný odstrašujúcich príkladov nájomcov, ktorí na prvý pohľad vyzerali bezproblémovo, no zostala po nich spúšť a veľké finančné škody pre majiteľa prenajatej nehnuteľnosti.

Všetko je riešiteľné. No musíte na to myslieť vopred

Riešenia našťastie existujú. Prinášame vám ich v novom komplexnom e-booku, venovanom špeciálne problematike výberu nájomcov a riešenia problémových situácií aj s konkrétnymi vzormi zmlúv.

• Ako si preklepnúť nájomníka od hlavy až po päty?
• Čo sa ho pýtať v rámci telefonického hovoru ešte pred samotnou obhliadkou?
• Na čo nezabudnúť v rámci osobnej previerky záujemcu pri obhliadke?
• Aké sú legálne zdroje lustrácie budúceho potenciálneho nájomcu?
• Kde a akým spôsobom si záujemcu overiť?
• Na čo všetko myslieť a na čo dať pozor?
• Akým záujemcom dať stopku hneď na začiatku?

Múdry sa učí zo skúseností iných

Áno, je dôležité overiť si potenciálnych záujemcov z hľadiska ich príjmov, či statusu v zamestnaní, no to, že nájomca dobre zarába Vám nezaručí, že sa bude správať k Vášmu majetku ako k vlastnému. Životná situácia sa môže rýchlo zmeniť. Renomovaný manažér môže zanechať byt v horšom stave ako robotník na stavbe. Z milej rodiny s dieťaťom sa môže stať finančné bremeno, ktoré z bytu nedostanete. Ale práve na to, aby ste sa zbavili obáv a začali na svojej nehnuteľnosti zarábať sme zhrnuli všetky dostupné vedomosti, skúsenosti, tipy a dokumenty, ktoré Vám môžu ušetriť obrovské peniaze. V novom e-booku s príznačným názvom „Zlý nájomník – nočná mora prenajímateľa“ detailne rozoberáme všetky fázy – od filtrácie záujemcov, cez osobné stretnutia a obhliadky až po prípravu naozaj dobrých zmlúv. Samostatnou kapitolou je riešenie rôznych problémových situácií, ktoré už nastali. Ako ich vyriešiť, aká je legislatíva, aké možnosti. Ako sa domôcť svojich peňazí, alebo spravodlivosti.

Prevencia je lacnejšia než liečba. Aj skúsení prenajímatelia sa učia v procese a často sú postavení pred problémy, na ktoré neboli pripravení. My ich skúsenosti zbierame a prinášame Vám ich v našich publikáciách, aby ste sa chybám vyhli už na začiatku a podnikali v prenájme nehnuteľností efektívne. Ak ešte len začínate, alebo ste sa raz – či dvakrát popálili na zlej skúsenosti s nájomníkmi, určite si stiahnite našu najnovšiu publikáciu, ktorú sme chystali veľmi dlho, aby bola tým najpodrobnejším manuálom, ktorý je v súčasnosti jediným svojho druhu na Slovensku. Pamätajte, že najdrahší je Váš čas a nervy!

Neváhajte a objednajte si ju ešte dnes! Rýchlo, pohodlne a v uvádzacej cene priamo TU

Ak ešte váhate, prečítajte si ukážku TU

Čo v eBOOKu nájdete

Návod na to, ako odhadnúť nájomcu, ktoré signály jeho správania sledovať, ako ho lustrovať (16 legálnych zdrojov lustrácie) a v neposlednom rade 13 vzorových dokumentov, ktorými si posilníte svoju právnu istotu voči budúcim neplatičom. Dozviete sa, ako postupovať, keď už neplatiča v byte máte, ako vymáhať dlžné nájomné alebo ako dlžníka vysťahovať z vášho bytu. Komplexné zhrnutie problematiky na 79 stranách!

Blíži sa marec, mesiac, kedy sa podávajú daňové priznania. Pre Vás, ak prenajímate nehnuteľnosť, to ale nemusí byť strašiak. Ako prví na Slovensku prinášame eBook zameraný na dane prenajímateľov. Konečne budete mať všetko vo vlastných rukách a už sa nenecháte oklamať vašim účtovníkom. Naučíte sa všetko o dani z príjmov z prenájmu.

Na trhu existuje veľa rôznych „guru“, ktorí Vám vysvetlia, aké dobré je investovanie do nehnuteľností, nič viac sa ale k tomu nedozviete. Nedozviete sa, že prenájom vlastnej nehnuteľnosti je dosť veľké riziko a že si vyžaduje skúsenosti, aby ste napokon nemuseli riešiť zdemolovaný byt, či neplatičov.

Nedozviete sa ani to, ako optimalizovať výdavky, čo všetko môže byť daňovo uznateľné a vôbec… nenaučia Vás ani podať si daňové priznanie, ani viesť evidenciu majetku a ani ostatné potrebné veci, v ktorých je takmer každý prenajímateľ začiatočník.

Chyba!

Šetrite už od začiatku. A vstúpte do biznisu pripravení na všetko! Práve preto sme napísali nie obyčajný e-book, slúžiaci len na zber e-mailových adries. Vytvorili sme kompletnú, naozaj hrubú príručku pre tých, ktorí to s prenájmom myslia vážne a chcú sa naučiť všetko, čo možno netušia ani ich účtovníčky. Buďte lepší ako realitní makléri! Veď ide o Vašu nehnuteľnosť!

Čo vás naučí eBook DANE A PRENÁJOM V PRAXI 2021?

• Naučíte sa viesť daňovú evidenciu, správne určiť, ktoré výdavky sú daňovo uznané a ktoré nie,
• kedy ide o technické zhodnotenie a kedy o opravy vašej nehnuteľnosti,
• zaradíte svoj byt do obchodného majetku, vypočítate si odpisy,
• urobíte si sami daňové priznanie,
• naučíte sa rôzne finty, ako si optimalizovať svoje dane a mnoho ďalšieho.

Skrátka – ponúkame Vám to najlepšie od realitných maklérov, ekonómov, audítorov, účtovníkov a právnikov v jednej publikácii, jedinej svojho druhu na Slovensku. Lebo chceme, aby ste začali naozaj zarábať a pochopili, že nehnuteľnosti sú jednoducho skvelá a takmer vždy zisková investícia.

Čo v eBooku nájdete?

Cením si prácu Tomáša Pieružka, ktorý vzdeláva ľudí a pomáha im na ceste za finančnou slobodou. Preto som neváhal ani minútu, keď mi navrhol, že so mnou urobí video rozhovor, ktorý sa bude týkať daní. Spolu sme sa snažili pokryť čo najviac otázok položených zo strany prenajímateľov a verím, že sa nám to aj podarilo. Veď posúďte sami.

V rozhovore nájdete odpovede na otázky ako napr.

Ukážku z nášho online rozhovoru nájdete na tomto linku! https://smart-life.sk/video-jan-juricek-investicne-nehnutelnosti-a-dane/

Príspevok v celej dĺžke vyše 1 hodiny je prístupný v členskej sekcii Smart Life Clubu na stránke www.smart-life.sk. Ďakujem za pozvanie, príjemnú atmosféru počas nahrávania a profesionálny prístup z Tomášovej strany. Touto cestou mu želám veľa spokojných klientov, ktorí sa rozhodli zmeniť svoj život a stať sa finančne slobodnými.

Pri rozpočte domácnosti je to asi také komplikované, ako keď sa žena v tehotenstve musí vysporiadať so svojimi hormónmi. Ani ona sama im nerozumie, no napriek tomu ich musí spracovať. Krutou realitou Slovákov je, že mnohí svojim financiám nerozumejú. Z toho potom vyplýva, že len málokomu sa podarí dosiahnuť prebytkový rozpočet. Rôzne domácnosti hospodária s rôznou výškou financií. Inú situáciu má pár absolventov vysokej školy a inú slobodná matka, alebo rodina s troma deťmi. Na rozpočet vplýva nielen výška príjmu, ale aj lokalita bývania. Iné sú ceny v Bratislave, iné v Košiciach a iné v malej dedinke neďaleko mesta. Každý z nás má iné podmienky, preto je úplne bežné, že nie každý má možnosť bývať vo vlastnom, či hneď po štúdiu si vziať hypotekárny úver.

Bývanie v cudzom

Podnájmy a prenájmy. Mnohí ich vnímajú ako akýsi prvý stupienok k vlastnému bývaniu. Iní zase iba ako možnosť bývania, ktorú využívajú, kým sú mladí a kým si chcú v živote užívať aj ruch veľkomesta. Ak by sme to vzali z globálneho hľadiska, Slovensko ešte stále zaostáva za zvyškom západného sveta. Slováci vo väčšine prípadov preferujú možnosť vlastného bývania na rozdiel od zahraničia, kde ľudia zvyknú prežiť celý život v cudzom byte.

Jednou z najväčších skupín, ktorá využíva podnájom a prenájom, sú študenti. Ďalej sú to absolventi a ľudia, ktorí sa rozhodli usadiť sa v danom meste. Napriek tomu všetkému majú Slováci veľkú túžbu po vlastnom bývaní. Početnú skupinu spoločnosti tvoria ľudia, ktorí využívajú takzvaný „mama hotel“.  Vlastným bývaním disponuje až 54 % Slovákov a až 27 % ľudí žije ešte stále u rodičov. Výhody spojené s bývaním u rodičov využívajú najmä vysokoškoláci, no vysoké percento tvoria taktiež absolventi vysokých škôl, teda ľudia v rozmedzí 25 až 34 rokov. Vyplýva to z prieskumov Nadácie Partners a agentúry Focus zamerané na financovanie bývania Slovákov.

Život pri rodičoch je jednoduchý, no človek sa jedného dňa musí postaviť na vlastné nohy. Niektorí idú hneď do vlastného, no zamerajme sa na tých, ktorí žijú v podnájme. Čo so sebou život v podnájme prináša? Dá sa z priemernej mzdy vyžiť, zaplatiť nájom a ešte aj niečo odložiť?

Úspešná tridsiatnička

Vezmime si hypotetickú situáciu. Mladé dievča odíde zo svojho rodného mesta študovať do veľkomesta. Počas štúdia spozná nové mesto a uvedomí si, že jej takýto spôsob života vyhovuje. Po štúdiu si nájde dobre platenú prácu a prenajme si byt. Keďže mala internátu plné zuby, volí komfort a súkromie v podobe dvojizbového bytu, ktorého mesačný nájom v Bratislave sa pohybuje okolo sumy 600 €. Ak predpokladáme, že naše dievča zarába mesačne v hrubom 2 000 €, problém s vyžitím zjavne nebude jej prípad. Náklady na bývanie tvoria približne 43 % z jej čistého príjmu. Po odrátaní týchto nákladov ostane našej slečne približne 800 € na život v Bratislave. Keďže je sama a bez záväzkov, ostáva už len na jej prioritách, ako zvyšné peniaze využije. Každý mesiac jej zostane ešte pomerne veľká suma, ktorú môže investovať aj bez väčšieho odriekania.

Mladý pár absolventov

Mladý pár si po škole prenajme v Košiciach jednoizbový byt. Cena nájmu s energiami a internetom sa pohybuje okolo 450 €. Ich spoločný príjem v čistom tvorí 1 500 €. Náklady na bývanie tvoria 30 % z príjmu. Keďže mladý pár už uvažuje aj nad svojou budúcnosťou, rozhodli sa odkladať si čo najviac peňazí zo svojho príjmu. Prenájom vnímajú len ako nutné zlo predtým, ako sa im podarí získať hypotéku, čím si môžu začať riešiť vlastné bývanie. Toto sú ideálne podmienky bez ohľadu na to, či ide o Bratislavu, alebo Košice. Ľudia, ktorí majú víziu a pritom nemajú záväzky, si vedia svoj rozpočet nastaviť veľmi efektívne. Po odrátaní všetkých nákladov, je situácia veľmi prijateľná na to, aby sa vytvorila celkom slušná finančná rezerva.

Keď život zariadi veci inak, ako si ich naplánujeme

Slobodné matky to nikdy nemali jednoduché. Už len fakt, že musia samé vychovávať dieťa, ktoré si vyžaduje dvadsaťštyrihodinovú starostlivosť. Predpokladajme, že predtým, ako sa dieťa narodilo, matka v práci zarábala 1500 € v hrubom. Sociálne dávky, ktoré poberala po narodení, tvorili taktiež cca 1500 €. Zaplatenie nájmu nebol problém, keďže žije v jednoizbovom byte v Trnave a platí zaň 450 € mesačne. Avšak po skončení vyplácania materskej jej ostal len rodičovský príspevok a prídavky na dieťa, spolu vo výške necelých 400 €. Náklady na prenájom teda tvoria 112 % jej príjmu. Pokiaľ chce matka ostať samostatná, jej možnosti sú značne obmedzené. Buď bude žiť z nasporených peňazí, v prípade, že myslela aj na horšie časy, alebo sa vráti do práce a dieťa uloží do jaslí. No aj tu treba myslieť na to, že pol ročné dieťa nebude také jednoduché do jaslí dostať. Pre mnohých je to len hypotetická situácia, no bohužiaľ aj toto sa na Slovensku stáva. Náš sociálny systém je nastavený na živorenie. O živote sa v tomto prípade nedá ani hovoriť.

Mladá rodina s dieťaťom

Ak berieme do úvahy sociálne dávky, je veľký rozdiel v tom, či matka pred nástupom na materskú pracovala, alebo nie. V prípade, že nepracovala, na materské dávky zabudnite. Nárok má iba na rodičovský príspevok, aj to bude jeho hodnota nižšia, ako v prípade vyššie. Jeho výška predstavuje cca 270 €, plus prídavky na dieťa, ktoré tvora 24 €. K tomu sa priráta čistý príjem otca 800 € a máme hotovú poslednú modelovú situáciu. Manželský pár býva v jednoizbovom byte v Nitre, za ktorý platí 400 €. Nájom teda tvorí 36 % z príjmu domácnosti. Táto situácia nie je až taká nepriaznivá. Je na každom, ako sa rozhodne so svojimi financiami hospodáriť.

Z každej strany je počuť, že dieťa je drahá záležitosť. V prvom roku života to nie je až tak cítiť. Detskú výbavičku ako postieľku, kočík, vaničku, a podobne si ľudia zabezpečia ešte predtým, ako sa dieťa narodí, alebo využijú príspevok pri narodení dieťaťa (ľudovo „kočíkové“) vo výške vyše 800 €. Po narodení tvoria náklady na dieťa len plienky, umelé mlieko, v prípade, že matka nemá k dispozícii svoje a zopár kusov detského oblečenia. V tomto prípade tvoria priemerné mesačné výdavky na dieťa cca 120 €. Po odrátaní týchto nákladov ostane rodine 580 €. Pri výdavkoch ešte nekončíme. Pri malých deťoch a rovnako aj pri dospelých dobrá životná poistka nie je luxus, ale potreba. Ceny poistiek sa odvíjajú od toho, čo všetko chcete mať poistené. Rátajme však, že trojčlenná rodina si na poistky vyčlení ďalších 100 €. K tomu je potrebné pripočítať faktúru za telefón, pohonné hmoty do auta a nezabúdajme na rodinný výlet kvôli psychohygiene. Keď sa zrátajú všetky náklady, na život rodine nezostane veľa peňazí. Investovanie je v tomto prípade asi len o prioritách a o tom, čoho všetkého je mladá rodina ochotná sa vzdať. Alebo bude investovanie tvorené iba z akýchsi príležitostných brigád.

Vraví sa, že všetko v živote si vyberie svoju daň. V prípade prenájmov si sloboda, súkromie a samostatnosť vyberajú daň v podobe toho, že si odložíte menej peňazí, ako by ste pôvodne plánovali. No možno vás práve nájom nakopne natoľko, že si vlastné bývanie zabezpečíte oveľa skôr ako tí, ktorí nevedia dať zbohom „mama hotelu“.

Tak čo prenajímatelia, ak nabudúce budete stáť pred rozhodnutím, komu prenajať svoj byt, koho si vyberiete?

Ak uvažujete o finančnej slobode, v prvom rade by ste mali zabudnúť na všetko, čo ste sa doteraz naučili. Naše školstvo je nastavené na škatuľkovanie. V konečnom dôsledku sa vďaka školskému systému začnete škatuľkovať sami. Osvojovanie si vopred daných postupov je metódou, ktorej cieľom je spĺňať normy a pravidlá presne tak, ako sa to očakáva. Tento postup však zabíja akúkoľvek odvahu a možnosť vziať život do vlastných rúk.

Finančná sloboda verzus boj s časom

Byť finančne nezávislý nie je záležitosť jednej noci. Vyžaduje si to čas. Práve tento čas nebýva veľmi často v súlade s očakávaniami spoločnosti.  Ak hovoríme o spoločnosti, vnímame tým v prvom rade rodičov, ktorí majú na mladých ľudí asi najväčší vplyv, respektíve vyvíjajú na nich najväčší nátlak. „Choď na vysokú školu, budeš sa mať dobre.“ „Ak sa chceš mať lepšie, musíš si nájsť dobrú prácu.“ Tieto a podobné rady nám dávajú naši rodičia. No úprimne, koľkým priniesla vysoká škola a následne práca finančnú nezávislosť?

Tvrdenie, že vysoká škola je zbytočnosť, je na druhej strane veľmi opovážlivé. Finančná sloboda sa dá získať aj počas vysokej školy. O to dôležitejšie je konkrétne definovať kritériá a plány, ktorých je potrebné sa striktne držať, aby ste sa do vytúženého cieľa dostali. A na žiadnej vysokej škole sa nestretnete s predmetom, na ktorom by ste sa naučili finančnú gramotnosť, či dokonca, ako budovať bohatstvo. 

V momente, keď mladý človek začne zarábať, veľmi rýchlo príde na to, že sa peniaze vytratia skôr, ako vôbec stihnú prísť na účet. Mnohí ľudia, ktorí získali finančnú nezávislosť, tvrdia, že zarobiť prvý milión je najťažšie, ale potom to už ide. Áno, je to tak. Ak už niekto peniaze má, nie je problém ich točiť. No aj oni nejakým spôsobom museli predsa začať.

Šetrenie peňazí do ponožky alebo pod vankúš z vás nespraví milionára

Žiadny úspešný človek vám nepovie, že zbohatol práve vďaka šetreniu a odkladaniu si peňazí do ponožky. Schovávať peniaze pod vankúšom nikdy nebolo a ani nebude najideálnejšie riešenie. Zvoliť si možnosť sporenia v bankách by za veľmi priaznivých podmienok mohlo pokryť infláciu. No ak rátate aj s poplatkami, ktoré si banky účtujú, výrazného zhodnotenia peňazí sa nedočkáte. Takže, ak sa chcete oslobodiť od zväzujúceho pocitu, že nemáte peniaze, v prvom rade by ste mali začať využívať inštitúcie na to, na čo sú určené. Peniaze nešetrite, investujte. Iba tak vám budú vedieť zarobiť toľko, aby ste sa nemuseli obávať, čo prinesie zajtrajšok. Vy sami sa môžete rozhodnúť, kam investujete svoje financie.

Finančný „to do“ list

Pri otázke financií je nutné myslieť dopredu. Čím lepšie sa pripravíte na neočakávané situácie, ktoré vás môžu zastihnúť, tým lepšie ich v realite zvládnete.  V tomto prípade je veľmi dôležité čakať aj neočakávateľné. Ak sa rozhodnete svoj život zmeniť a žiť inak ako zvyšok vášho okolia, osvojte si niektoré rady:

• Vyhýbajte sa finančne negramotným ľuďom. Budú vás presviedčať o tom, ako je nemožné stať sa finančne nezávislým.
• Pripomeňte si vysokoškolské časy. Snažte sa zvoliť si cestu minimalizmu a nízkonákladového života.
• V prípade, že vám zvýšia plat, ovládnite sklony k tomu, aby ste míňali viac. Berte to ako príležitosť viac ušetriť.
• Ušetrite viac ako 50% zo svojho platu, a tie investujte.
• Opakujte to najbližších desať rokov a je vysoko pravdepodobné, že budete finančne nezávislý.
• Šetrite viac ako 50% a výsledok sa dostaví skôr.
• Oslavujte každý prepad akciového trhu, je to pre vás šanca nakúpiť viac akcií.
• Finančná sloboda je o kontrole výdavkov. Napriek tomu nezabúdajte na investičné portfólio.
• Ak sa stanete finančne slobodným, môžete začať skúšať nové veci. Možno niečo, čo ste doteraz stále odkladali a nikdy ste si nenašli na to čas.
• Ak sa aj v momente finančnej nezávislosti rozhodnete naďalej pracovať, investujte 100% vášho platu.

Porozumenie svojim financiám je prvým krokom k tomu, aby sme si začali budovať pasívny príjem. Je dôležité rozlišovať medzi aktívami a pasívami. Kým aktíva nám peniaze zarábajú a prinášajú ich do našej peňaženky, pasíva nám naopak peniaze z našej peňaženky míňajú. Aktíva a pasíva teda predstavujú naše príjmy a výdavky. Negramotnosť pri čítaní slov, či čísel je začiatkom toho, že môžu prísť finančné problémy. Ľudia si začnú brať pôžičky a neskôr si už berú pôžičky na pôžičky, čím vzniká začarovaný kruh, z ktorého sa dostať je veľmi náročné. Preto je veľmi dôležité pojmom a financiám rozumieť, aby ste dokázali korigovať váš finančný tok. Na základe neho si už aj vy sami budete vedieť definovať, či je váš rozpočet prebytkový, vyrovnaný, alebo deficitný. Najideálnejšou variantou je mať prebytkový rozpočet, teda mať vyššie príjmy ako výdavky. 

Nehnuteľnosti ako skratka k finančnej nezávislosti

Zakladateľ franchisingovej fastfoodovej spoločnosti McDonald’s Ray Kroc raz povedal, že jeho biznis nie sú hamburgery, ale nehnuteľnosti. Už od vzniku tejto spoločnosti až do dnešného dňa kladie McDonald’s veľký dôraz na miesto, kde svoje podniky vybuduje. Nehnuteľnosť a jej lokalita je najdôležitejším faktorom úspechu každej reštaurácie. Vďaka tejto filozofii dnes McDonald’s vlastní najväčší počet nehnuteľností na svete. Vlastní ich viac ako katolícka cirkev. Okrem iného firme patria najfrekventovanejšie križovatky a rohy budov v Amerike a po celom svete. 

S nehnuteľnosťami sa dá pomerne jednoducho dosiahnuť finančná nezávislosť. Tým, že si samé o sebe držia svoju hodnotu, stávajú sa najbezpečnejšou formou investovania a podnikania. Napriek tomu, že vám budú mnohí argumentovať, že svet akcií prináša oveľa väčšie výnosy a zisky, je tento svet veľmi vrtkavý a nestály. Preto bude zdĺhavý proces investovania do nehnuteľností v konečnom dôsledku vašou skratkou istoty, vďaka ktorej si budete môcť užiť dôchodok na úrovni oveľa skôr.

Odpoveď na otázku finančnej nezávislosti nie je jednoznačná. Môžete si vybudovať presný plán investovania, držať sa ho a o desať rokov nebudete musieť pracovať, pretože vaše peniaze budú pracovať za vás. A možno budete o desať rokov na nule. Čas potrebný na dosiahnutie finančnej nezávislosti je veľmi individuálny. Niekomu to môže trvať desať rokov, inému päťdesiat. Ako si zadefinujete váš cieľ – finančnú nezávislosť, je už vo vašej réžii.

Vlastné bývanie je snom mnohých. No človek musí myslieť aj na budúcnosť. Vlastné rodinné zázemie je jedna vec a finančné zabezpečenie, finančná sloboda je vec druhá. Je veľmi náročné rozhodnúť sa iba pre jednu z týchto možností, ideálne je nájsť vždy kompromis tak, aby bol človek šťastný.  

Hypotéka – dôverný nepriateľ, alebo pomocník, bez ktorého sa nepohneme?

Prvá hypotéka bola na Slovensku schválená v roku 1998 a poskytovala ju VÚB banka. Úroková sadzba v tej dobe bola 13,5 % a priemerná výška hypotéky bola vzhľadom na infláciu dnešných  22 000 €. Celý proces vybavovania hypoték trval približne dva mesiace a preferovaná fixácia bola jeden rok. Od tej doby sa veľa vecí zmenilo. A rovnako ako sa menila spoločenská situácia, menili sa aj podmienky pre hypotéky. Začalo sa viac dbať na požiadavky klientov a takisto pribudli aj nové produkty, ktoré dnes slúžia ako ochrana či poistka našich hypoték.

Dnes začína úroková sadzba hypoték už od 0,5 % p.a. a ich priemerná výška je 84 000 €. Kým v minulosti ste museli na hypotéku čakať mesiace, dnes vám ju vedia schváliť v priebehu dvoch dní a fixácia bežnej hypotéky je 5 rokov. Pri hypotéke si už dnes viete uplatniť aj daňový bonus. Jeho maximálna výška bola vyčíslená na 400€, čo z vás síce boháčov nespraví, no vie vám to pokryť aspoň jednu mesačnú splátku.  

Mnohí vnímajú hypotéku ako nutné zlo. Byť zadĺžený nie je príjemná vec, no ako povedal Neale Donald Walsch, „život sa začína na konci vašej komfortnej zóny“. Stretávame sa aj s ľuďmi, ktorí sa hypotékam bránia až do takej miery, že by boli najradšej, ak by na nehnuteľnosť využili len vlastné prostriedky. V takom prípade si na reality viete pri slovenských platoch a životných nákladoch našetriť asi tak za sto rokov. No aj táto verzia je dosť relatívna, pretože treba počítať aj s infláciou a rastúcou hodnotou nehnuteľností.

Je fakt, že žijeme v neistej dobe. Dnes za vami nikto nepríde a nepodá vám kľúče od vášho nového bytu, pretože ste sa upísali na dvadsaťročnú prácu v niektorej fabrike. Nikto vám nezaručí, že zajtra o prácu neprídete, a preto je pochopiteľné, že sa ľudia hypoték boja. Napriek tomu si veci súvisiace s hypotékou viete veľmi kvalitne ošetriť. Viete si hypotéku poistiť tak, že ak prídete o príjem, hypotéka sa bude naďalej splácať. A rovnako si záležitosti viete nastaviť tak, že v konečnom dôsledku na hypotéke aj zarobíte. Nemusíte sa rozhodovať medzi splácaním hypotéky a investovaním. Viete mať obe možnosti naraz.

Ako na hypotéke zarobiť?

Hypotéka môže byť dôvodom, pre ktorý ľudia nemôžu spávať. Splátky nepočkajú a rovnako aj samotné banky si veľmi radi posvietia na neplatičov. No každá minca má dve strany.

Filozofia mnohých ľudí je, že si vezmú čo najnižšiu hypotéku, aby ju čím skôr splatili. Takýto ľudia tiež veľmi radi využívajú možnosť mimoriadnych vkladov. Spôsobov, ako byť na hypotéke ziskový, je hneď niekoľko. Prvá možnosť je, že si vezmete najvyššiu hypotéku, akú máte k dispozícii. Zvyšok, ktorý vám z hypotéky zostane, zainvestujete. Môže vám ostať niekoľko desiatok tisíc, ktoré vám na úrokoch vedia každoročne veľmi pekne zarobiť. Samotné úroky z investovania viete využiť na splácanie hypotéky tým, že raz ročne vložíte mimoriadny vklad. Týmto spôsobom hypotéku skôr splatíte a rovnako vám ostane aj určitá finančná rezerva, s ktorou viete v prípade potreby operovať.

Druhý spôsob je takisto založený na tom, že si vezmete vyššiu hypotéku, avšak investujete rozdiel medzi splátkami. Predpokladajme, že pri žiadaní o hypotéku, vaše vlastné prostriedky predstavujú 30 000 €. Vytúžená nehnuteľnosť stojí 100 000 € a vy potrebujete zvyšných 70 000 €. Pri žiadaní o hypotéku je potrebné počítať s tým, že banky sú aktuálne ochotné poskytnúť 80% z ceny nehnuteľnosti. V prípade, že sa rozhodnete pre dobu splatnosti 20 rokov, výška splátky pri úrokovej sadzbe 0,89% bude 496 €. Ak by ste dobu splácania predĺžili na 30 rokov, výška splátky bude 345 €. Ostane vám teda každý mesiac o vyše 150 € viac. 150 €, ktoré môžete zamestnať. Druhým plusom je, že pokiaľ by vám schválili sumu 80 000 eur, máte voľných 10 000 €, ktoré môžete ihneď použiť na investovanie.

Pocit splatenej hypotéky je na nezaplatenie

Matematicky a štatisticky vám vedia čísla dať nepriestrelné argumenty, ktoré dokazujú to, ako veľmi sa oplatí investovať aj popri hypotéke. No investovanie so sebou prináša aj riziká. Nikto vám nezaručí, že o investované peniaze neprídete.

Všetky zainvestované prostriedky do akcií sú síce matematicky najvýhodnejšie, no ak pri najbližšej kríze stratíte hlavu a v panike všetko predáte, alokáciu ste zjavne veľmi nezvládli. Preto aj pri investovaní treba využívať viaceré dostupné zdroje. Riziko spojené s investovaním viete čo najviac minimalizovať diverzifikovaním investícií, čo je rozdelenie celej investície medzi väčší počet menších investícií, čím sa zníži angažovanosť a riziko plynúce z jednej konkrétnej investície. Ak sa rozhodujete, či investovať, alebo nie, majte na mysli to, že: „V dnešnom rýchlo sa meniacom svete sú tí ľudia, ktorí neriskujú, najviac vystavení riziku.” Robert Kiyosaki

Ak máte hypotéku a napriek všetkým dostupným možnostiam investovať máte stále obrovský strach z toho, že prídete o prácu, držte sa svojej vlastnej intuície. Pocit, že máte skôr splatený úver na vlastnom bývaní, vám nenahradia žiadne čísla.

Ak ste mladý a taktiež máte dostatok odvahy investovať, je dobré sa obrátiť na profesionálov, ktorí vám v tomto veľmi radi poradia. Pri investovaní sa vy sami rozhodnite, do čoho chcete investovať a kedy chcete investovať. Samotné investovanie má jednu obrovskú výhodu, a to tú, že peniaze nepotrebujú spánok ani obedňajšie prestávky. Peniaze dokážu zarábať a pracovať 24 hodín denne, 7 dni v týždni, 365 dní v roku.

Koniec koncov, financie a život ako taký, je o vašich postojoch. O tom, na čo máte odvahu a čo vo vás vyvoláva pocit istoty. Je veľmi dobré nad vecami uvažovať a následne robiť premyslené kroky, kým budete vy sami s vašou aktuálnou situáciou maximálne spokojní. No život nie je o premýšľaní, je o tom, že ho žijeme. Preto aj pri hypotéke a investovaní v prvom rade žite!

Situácia súvisiaca s COVID-19 mnohé veci skomplikovala. Svoje o tom vedia najmä podnikatelia, ktorí boli nútení veľké množstvo svojich aktivít pozastaviť. Iní zase na pár mesiacov ostali úplne bez príjmov. Asi neexistuje oblasť, na ktorú by nepriaznivá situácia nemala vplyv. Svet realít a nehnuteľností nie je výnimkou.

Trh s nehnuteľnosťami veľmi úzko súvisí s ekonomikou. Či už s ekonomikou daného štátu, alebo s globálnou, teda celosvetovou. Avšak ani s ekonomikou ako takou to momentálne nevyzerá ružovo. Situácia zatiaľ nie je až tak závažná, ako to bolo v období veľkej finančnej krízy, no napriek tomu sa nezaobíde bez opatrení na opätovné naštartovanie.

„Odhadnúť celkový vplyv COVID-19 je v tomto momente veľmi náročné, pretože situácia sa každým dňom vyvíja a dĺžka reštrikčných opatrení nie je vopred známa. Ovplyvnený je hlavne sektor služieb, ale aj priemysel, ktorý zaznamenáva spomalenie a niektoré firmy aj pozastavenie výroby na určitý čas. Vzhľadom na to, že výrazné obmedzenia viacerých častí ekonomiky sú nielen u nás, ale aj v zahraničí, negatívne sa bude vyvíjať nielen domáci, ale aj zahraničný dopyt“, konštatuje momentálnu situáciu Slovenská sporiteľňa. 

Čo sa týka realít, je rovnako veľmi náročné predpokladať, ktorým smerom sa samotný trh bude uberať. Avšak na základe určitých indícií vieme aspoň z časti očakávať niektoré zmeny. Či to tak naozaj bude, je už ale otázkou, na ktorú odpoveď len tak ľahko nedostaneme.

Doba, v ktorej strácame istoty

Ešte pred príchodom samotného vírusu nič nenasvedčovalo tomu, že by ceny bytov dosiahli maximá.  Dopyt mnohonásobne prevyšoval ponuku. Nových bytov sa na trh každoročne dostávalo niekoľko pár tisíc. Z toho dôvodu sa veľmi často naskytovali otázky, kedy sa situácia zmení. Kedy príde pokles cien bytov a rovnako aj nájmov. Mnohí realitní makléri boli toho názoru, že k takejto situácii nedôjde. Práve naopak. Predpokladalo sa, že ceny pôjdu ešte vyššie, a tak samotná situácia mala byť pre potenciálnych klientov o to zložitejšia a náročnejšia. Rovnako aj mnohé štúdie predpokladali, že v roku 2030 bude chýbať niekoľko desiatok tisíc bytov práve kvôli pomalému uvoľňovaniu opatrení.

Ešte koncom minulého roka, keď som dal byt v dobrom stave do prenájmu, v super lokalite a za dobrú cenu, mal som behom jedného dňa niekoľkých záujemcov. Do týždňa som bol schopný nájsť dôveryhodného klienta. Ak som ponúkol byt na predaj, do dvoch mesiacov bol byt predaný.

Toto bola bežná prax, čo sa týka realitného trhu pred vírusom. Avšak môžeme vnímať, že to, čo platilo predtým, dnes už neplatí. Zo dňa na deň sa trh zastavil.

Akým smerom sa môže trh s realitami uberať?

Na cenu bytov má samozrejme vplyv ekonomika. Keď sa ekonomike darí, ceny nehnuteľností rastú. Ľudia sa cítia bezpečne, sú ochotní sa zadlžovať, pretože vedia, že neprídu o príjem.  To zase neplatí v dobe neistoty a strachu, keď nie je nič isté a mnoho ľudí prichádza o prácu. V dobe, kedy sa mnohí ani len neodvážia predpovedať, ako sa bude situácia vyvíjať. Ale ani teraz v čase neistoty nič nenasvedčuje tomu, že by ceny nehnuteľností mali v najbližších mesiacoch prudko rásť, ako to bolo v uplynulých rokoch.

Finančných kríz sme už zaznamenali niekoľko. Posledná z roku 2008/2009 spôsobila výrazný pokles cien nehnuteľností. Následne ceny bytov začali prudko rásť a predbehli tým aj predkrízové roky. Je veľký predpoklad, že niečo podobné sa môže stať znovu. Avšak nemuselo by sa to týkať všetkých nehnuteľností. Pravdepodobne na to bude mať veľmi výrazný vplyv samotná lokalita. Ľudia si budú môcť vyberať z ešte väčšej ponuky. Vďaka tomu je možné očakávať aj väčší priestor pre vyjednanie si lepšej ceny.

Z pohľadu investorov sa naskytuje veľké riziko investovania do bytov v regiónoch, ktoré ťahá jeden veľký zamestnávateľ. Vo väčšine prípadov ide predovšetkým o veľké automobilky. Ak sa tento zamestnávateľ dostane do problémov, zdvihne sa nezamestnanosť a v takom prípade môžete mať veľké problémy nájsť nájomníka. Môže dochádzať k veľkému odlivu zamestnancov, cudzincov, ktorí pracovali pre rôzne lokálne podniky. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti s vidinou veľkého zárobku, majte sa na pozore, pretože na to nie je teraz vhodná doba. Keďže úrokové sadzby hypoték budú s veľkou pravdepodobnosťou výrazne klesať, tento aspekt môže pomôcť ľuďom, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľností za účelom vlastného bývania. Motívy týchto ľudí sú odlišné oproti investorom. Banky budú viac sprísňovať posudzovanie žiadostí o hypotéky, a to hlavne preto, že budú vidieť väčšie riziko v samotných klientoch. Z dlhodobého hľadiska je investovanie do bývania, do nehnuteľností, jedna z najbezpečnejších na trhu. V porovnaní s akciovými trhmi, či inými komoditami si nehnuteľnosti z hľadiska dlhodobosti svoju hodnotu uchovávajú asi najviac.

Nehnuteľnosti a tri prístupy k nim

Súčasná doba ponúka unikátnu príležitosť pre ľudí, ktorí chcú nehnuteľnosť kúpiť, pretože sa v tejto chvíli vyskytlo mnoho majiteľov motivovaných nehnuteľnosť predať. Tým, že záujemcov o kúpu nebude veľa, máte možnosť vyjednať si podmienky, ktoré by ste si za normálnych okolností vyjednali iba veľmi ťažko. Aj napriek tomu, že budete vo veľkej výhode, je potrebné byť pri kúpe bytu, respektíve inej nehnuteľnosti, maximálne opatrný. Držte si rezervy a určite nič neuponáhľajte. Ceny nehnuteľností v najbližšom období zaručene nebudú rásť. Môžu si svoju hodnotu podržať, no dá sa očakávať, že začne ich mierne klesanie. Toto samozrejme nebude trvalý stav. Po klesaní začnú ceny opäť prudko stúpať tak, ako po každej recesii. Kedy však dôjde k tomuto aspektu, nikto netuší. Z toho vyplýva, že najbližšie mesiace sa oplatí sledovať ponuky realít a počkať si.

Pokiaľ ste v situácii, že potrebujete nehnuteľnosť predať, vaše možnosti sú výrazne okresané oproti kúpe. Vo vašej situácii bude asi najlepším riešením nehnuteľnosť čo najrýchlejšie predať. Príprava samotných zmluvných dokumentov a rovnako aj nájdenie záujemcu, môže v dnešnej dobe trvať dlhšie. V tejto veci oslovte profesionála. Nespoliehajte sa na bežné weby a servery, pretože je veľmi dôležité detailne zanalyzovať celú vašu situáciu a navrhnúť správny postup, než sa do toho púšťať sám, chaoticky a bez predchádzajúcich skúseností. Predaj a nákup nehnuteľností je pomerne riziková záležitosť. Pokiaľ v tejto oblasti nemáte skúsenosti, môžete sa dostať do veľmi nepríjemných problémov, čím si celý proces nechtiac skomplikujete.

V prípade, že ste majiteľom nehnuteľnosti, ktorú chcete prenajať, skúste cenu oproti bežnej cene v danej lokalite trochu podsadiť. Snažte sa ju neprepáliť, aby ste mali možnosť vybrať si solídneho záujemcu. Je to z toho dôvodu, pretože sa do ponuky opäť dostanú byty, ktoré boli obsadzované cudzincami cez mnohé platformy. Každé rozhodnutie dobre zvážte, aby sa z vašej nehnuteľnosti nestal neprenajímateľný ležiak.

Súčasná doba je neistá. Aj napriek tomu, že niektoré veci predpokladať vieme, stále platí, že zajtrajšok môže všetko zmeniť. Z toho dôvodu je na mieste myslieť na opatrnosť, ktorej nikdy nie je dosť. Pretože tak, ako vás zajtrajšok môže zabezpečiť na celý zvyšok života, vás môže aj o všetko obrať.