Dobrý deň,
energie, bytový fond môžete. Poistku len v prípade, ak máte nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku. Hypotéku nie, iba úroky z hypotéky, ale to tiež musíte mať nehnuteľnosť zaradenú do obchodného majetku.

Dobrý deň p. Monika, všetko záleží od toho, čo máte uvedené v zmluve (za aké energie a služby platíte). V preberacom protokole by ste mali mať začiatočné stavy energií (elektrika, plyn, studená voda, teplá voda, kúrenie). Prenajímateľ je povinný Vám dodať všetky podklady k vyúčtovaniu, či už je to vyúčtovanie od správcu, elektrární, SPP, prevádzkovateľov internetu, TV a pod. Na základe toho si prepočítate, či Vám bolo od prenajímateľa doručené vyúčtovanie správne vypočítané alebo nie. Takže v protokole máte začiatočné stavy, vo vyúčtovaní za rok 2024 máte konečné stavy, tak si dokážete prepočítať vyúčtovanie. Ak Vám to nedal, žiadajte to od neho.

Dobrý deň, ak máte uzavretú spolu s prenajímateľom nájomnú zmluvu, tak si pozrite, či to tak máte v nej napísané, že depozit sa vráti až po vyúčtovaní skutočných energií a nákladov súvisiacich s používaním bytu. Ak áno, tak ste s tým súhlasili. Ak to v zmluve nie je, potom nekoná v súlade s nájomnou zmluvou a porušuje ju. Ak ste s ním nemali uzavretú žiadnu nájomnú zmluvu, v tom prípade to môže byť tvrdenie proti tvrdeniu, že vy ste mu dali depozit a on zas, že nedali, že ste tam nebývali. Vždy hovorím, že prenájom na čierno sa neoplatí. Skôr či neskôr môžete natrafiť na problémového nájomníka, vo vašom prípade problémového prenajímateľa.

Zdravim prosim vedeli by ste mi poradit ako mam postupovat ked prenajimatel po skonceni najmu mi nechce vratit depozit z dovodu ze az ked pride vyuctovanie v maji dalsom roku

Dobrý deň, ak ju chcete dať do obchodného majetku a vyradiť po 3 rokoch, tak obdobie 5 rokov sa Vám začne počítať hneď po vyradení, čiže neodporúčam Vám to robiť, lebo príjmy z predaja danej nehnuteľnosti by po vyradení spadali pod zdaniteľné príjmy. V obchodnom majetku by bola nehnuteľnosť zaradená v sume, za ktorú ste ju kúpil v roku 2015. Áno, museli by ste v roku 2027 platiť aj zdravotné odvody.

Dobrý deň, budem sa opakovať, ale môžete sa zachovať tak, ako sa ona zachovala k Vám a povedať jej, že Vy ste tam nebývali, nemáte žiadnu zmluvu podpísanú, tak prečo by ste mali platiť. Vždy vravím prenajímateľom, neprenajímajte načierno, vždy Vás to dobehne. Najlepšie bude potom si nájsť taký prenájom, kde budú všetky pravidlá dohodnuté v zmluve – čierne na bielom.