Oplatí sa prenajímať byt? Budú o 10 rokov ceny bytov vyššie?
Všetko sa to začalo ešte v roku 2007. Pracoval som v Írsku a môj manažér mi povedal, že vlastní už 6 bytov a teraz sa chystá kúpiť si byt číslo 7. Neveriacky som sa pozrel naňho a vtedy sa rozhovoril viac. Časom mi začal odovzdávať svoje skúsenosti ohľadom kúpy bytov na investície a ich následného prenajímania. On bol ten, ktorý zmenil môj pohľad na život. V roku 2008 som si kúpil svoj prvý investičný byt v Bratislave, ktorý som hneď prenajal…
Áno, oplatilo sa mi prenajímať byt a ceny bytov boli o 10 rokov vyššie.
Samozrejme, že na začiatku som bol tiež jedným z Vás. V hlave som mal myšlienku, že ľudia si kupujú byty iba na bývanie, a potom musia celý život splácať hypotéku. Bolo to pre mňa ako nočná mora, celý život byť otrokom banky. Ale dňom, keď som si kúpil svoj prvý byt na prenájom, sa to všetko zmenilo. Po 10 rokoch som už vlastníkom niekoľkých nehnuteľností a môj apetít po investovaní do nehnuteľností stále neutícha.
Za posledné roky som získal veľa skúseností, dostal nespočetné množstvo rád a tipov od realitných maklérov, finančných, daňových a účtovných poradcov, právnikov, a o to všetko sa teraz chystám podeliť s Vami na tejto stránke. To už hádam nikomu nemusím vysvetlovať, že malý byt zhodnotí peniaze lepšie ako banka. Nebojte sa investovať do nehnuteľností. Ukážeme si, ako nájsť investičný byt, dobre ho prenajať a vybudovať si pasívny príjem.
Sporíte si na termínovanom účte? Už to radšej nerobte.
Úrokové sadzby na termínovaných účtoch sa v posledných rokoch dramaticky znížili. Pamätám si, že ešte pred 10 rokmi tieto účty ponúkali zhodnotenie až 3 % a teraz? Pohybujú sa okolo 0,1 až 0,5 %. Je to síce lepšie ako ukladanie peňazí do vankúša alebo sporenie si do prasiatka, ale s ohľadom na infláciu je to stratové.
Poviete si, teraz som mladý, zdravý, výkonný, sebestačný. Ale čo keď sa Vaša situácia zmení a budete potrebovať zdravotnú starostlivosť? Budete na ňu mať? Máte uzavreté životné poistenie? Lepšie ako nič, ale to bude len slabá náplasť na to, čo budete potrebovať. Investujete do podielových fondov? A ako, ste v zisku, alebo ako väčšina iných v strate?
Môžete sa spoliehať na štát, že sa o Vás postará, ale… poznám veľa ľudí, ktorým sa toto nevyplatilo. Dôchodky? Bude sa dať z toho dôstojne vyžiť? Ja sa na to nespolieham. A ani Vy by ste sa nemali. Začnete sami, pokiaľ je ešte čas… Ale čo máte potom robiť? Možným riešením, ako si zarobiť peniaze, zbohatnúť, vytvoriť si pasívny príjem a stať sa finančne nezávislým, je nákup perspektívnych, lacných nehnuteľností, ktoré sa zhodnocujú samé a ktoré sa môžu splácať z nájmu inkasovaného od nájomcu.
Nenašli ste tu, čo ste hľadali?
Dajte nám o tom vedieť a my sa pokúsime odpovedať na všetky Vaše otázky.
Ak to bude v našich silách, veľmi radi Vám pomôžeme.