(aktualizované dňa 14. 2. 2022)
Blíži sa marec, mesiac, kedy sa podávajú daňové priznania. Pre Vás, ak prenajímate nehnuteľnosť, to ale nemusí byť strašiak. Ako prví na Slovensku prinášame eBook zameraný na dane prenajímateľov. Konečne budete mať všetko vo vlastných rukách a už sa nenecháte oklamať vašim účtovníkom. Naučíte sa všetko o dani z príjmov z prenájmu.
Na trhu existuje veľa rôznych „guru“, ktorí Vám vysvetlia, aké dobré je investovanie do nehnuteľností, nič viac sa ale k tomu nedozviete. Nedozviete sa, že prenájom vlastnej nehnuteľnosti je dosť veľké riziko a že si vyžaduje skúsenosti, aby ste napokon nemuseli riešiť zdemolovaný byt, či neplatičov.
Nedozviete sa ani to, ako optimalizovať výdavky, čo všetko môže byť daňovo uznateľné a vôbec… nenaučia Vás ani podať si daňové priznanie, ani viesť evidenciu majetku a ani ostatné potrebné veci, v ktorých je takmer každý prenajímateľ začiatočník.
Chyba!
Šetrite už od začiatku. A vstúpte do biznisu pripravení na všetko! Práve preto sme napísali nie obyčajný e-book, slúžiaci len na zber e-mailových adries. Vytvorili sme kompletnú, naozaj hrubú príručku pre tých, ktorí to s prenájmom myslia vážne a chcú sa naučiť všetko, čo možno netušia ani ich účtovníčky. Buďte lepší ako realitní makléri! Veď ide o Vašu nehnuteľnosť!
Čo vás naučí eBook DANE A PRENÁJOM V PRAXI 2021?
- Naučíte sa viesť daňovú evidenciu, správne určiť, ktoré výdavky sú daňovo uznané a ktoré nie,
- kedy ide o technické zhodnotenie a kedy o opravy vašej nehnuteľnosti,
- zaradíte svoj byt do obchodného majetku, vypočítate si odpisy,
- urobíte si sami daňové priznanie,
- naučíte sa rôzne finty, ako si optimalizovať svoje dane a mnoho ďalšieho.
Skrátka – ponúkame Vám to najlepšie od realitných maklérov, ekonómov, audítorov, účtovníkov a právnikov v jednej publikácii, jedinej svojho druhu na Slovensku. Lebo chceme, aby ste začali naozaj zarábať a pochopili, že nehnuteľnosti sú jednoducho skvelá a takmer vždy zisková investícia.
Čo v eBooku nájdete?
| 1. Úvod – Život „Rentiera“ |
| 1.1 Oplatí sa prenajímať byt? Budú o 10 rokov ceny bytov vyššie? |
| 1.2 Ako sa mi podarilo zvládnuť finančnú krízu |
| 1.3 Nepredal som, zarobil som Áno, oplatilo sa mi prenajímať byt a ceny bytov boli o 10 rokov vyššie |
| 2. Investovanie do nehnuteľností |
| 2.1 Prečo sa oplatí investovať do nehnuteľností? |
| 2.2 Teraz sa isto pýtate, že ako to súvisí s investovaním do bytov |
| 2.3 Dôchodkový pilier |
| 2.4 Vklady na účte |
| 2.5 Finančné trhy a fondy |
| 2.6 Investovanie do nehnuteľností |
| 2.7 Zhrnutie |
| 2.8 Príklad |
| 3. Prenajímate byt na čierno? POZOR NA TO! |
| 4. Povinnosť registrácie na daňovom úrade |
| 4.1 Kedy sa fyzická osoba musí registrovať na daňovom úrade? |
| 4.2 Ako prebieha registrácia? |
| 4.3 Povinnosti prenajímateľa počas a po skončení prenajímania |
| 4.4 Žiadosť o registráciu – vzor vyplneného tlačiva |
| 5. Kedy vzniká povinnosť registrovať sa za platiteľa DPH |
| 6. Daňová evidencia podľa § 6 ods 11 ZDP |
| 6.1 Formulár „Daňová evidencia v Exceli“ |
| 6.2 Príjmy a výdavky |
| 6.3 Pohľadávky a záväzky |
| 6.4 Zásoby a majetok |
| 6.5 Zoznamy |
| 6.6 Prehľad Majetku a Záväzkov |
| 6.7 Prehľad Príjmov a Výdavkov |
| 6.8 Výpočet Základu dane z prenájmu |
| 7. Príjmy z prenájmu nehnuteľností |
| 7.1 Vymedzenie príjmov z prenájmu nehnuteľností |
| 7.2 Príjem z prenájmu do výšky 500 € je oslobodený od dane z príjmov |
| 7.3 Musím zdaniť kauciu za byt? |
| 7.4 Príjmy z prenájmu podľa § 6 ods 3 = pasívne príjmy |
| 7.5 Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve |
| 7.6 Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v BSM |
| 7.7 Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve |
| 8. Výdavky pri prenájme nehnuteľností |
| 8.1 Výdavky percentom z príjmov |
| 8.2 Preukázateľné výdavky |
| 8.3 Čo je obchodný majetok? |
| 8.4 Kedy nie je nehnuteľnosť obchodným majetkom? |
| 8.5 Nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku |
| 8.6 Nehnuteľnosť nezaradená v obchodnom majetku |
| 8.7 Výdavky na nákup zariadenia |
| 8.8 Výdavky spojené so začatím činnosti |
| 8.9 Byt bol prenajatý len v niektorých mesiacoch |
| 8.10 Budú tieto výdavky daňovo uznané |
| 9. Nehnuteľnosť ako obchodný majetok |
| 9.1 Kedy zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku |
| 9.2 Ako rozčleniť kúpnu cenu uvedenú v kúpnej zmluve |
| 9.3 V akej cene zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku |
| 9.4 Odpisovanie dlhodobého hmotného majetku |
| 9.5 Odpisovanie nehnuteľnosti preradenej z osobného užívania do obchodného majetku |
| 9.6 Prenájom a odpisy hnuteľného majetku |
| 9.7 Drobný hmotný majetok |
| 9.8 Hmotný majetok kúpený a predaný v tom istom roku |
| 9.9 Formulár „Evidencia majetku v Exceli“ |
| 9.10 Vyradenie majetku z obchodného majetku |
| 10. Technické zhodnotenie a opravy |
| 10.1 Rozdiel medzi technickým zhodnotením a opravou majetku |
| 10.2 Čo je technickým zhodnotením majetku |
| 10.3 Výdavky na opravy a udržiavanie obchodného majetku |
| 10.4 Vplyv technického zhodnotenia majetku počas odpisovania na výpočet odpisov |
| 10.5 Technické zhodnotenie plne odpísaného hmotného majetku |
| 11. Predaj nehnuteľnosti |
| 11.1 Daňové a odvodové povinnosti pri predaji nehnuteľnosti |
| 11.2 Oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti |
| 11.3 Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou |
| 11.4 Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej dedením |
| 11.5 Predaj nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním |
| 11.6 Predaj nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) |
| 11.7 Predaj nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve |
| 11.8 Zdaňovanie príjmov dosiahnutých zámenou nehnuteľností |
| 11.9 Odvody do zdravotnej poisťovne pri predaji nehnuteľností |
| 12. Daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb typu B |
| 12.1 Povinnosť podať daňové priznanie |
| 12.2 Dávky sociálneho poistenia oslobodené od dane z príjmov |
| 12.3 Lehota na podanie daňového priznania |
| 12.4 Sadzba dane z príjmov pre rok 2021 |
| 12.5 Nezdaniteľná časť základu dane na daňovníka v roku 2021 |
| 12.6 Daňový bonus na vyživované dieťa za rok 2021 |
| 12.7 Daňový bonus na zaplatené úroky z poskytnutého úveru na bývanie za rok 2021 |
| 12.8 Platenie dane |
| 12.9 Vyplňovanie tlačiva daňového priznania fyzických osôb typu B |
| 12.10 Potvrdenie o podaní daňového priznania k dani z príjmov FO – vyplnený vzor |
| 12.11 Daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby typ B – vyplnený vzor |
| 13. Prenájom bytov – príklad z praxe |
| 13.1 Daňová evidencia v praxi |
| 13.2 Evidencia majetku v praxi |
| 13.3 Optimalizácia daní a odvodov |
| 13.4 Súhrnné prehľady a výpočet základu dane z prenájmu |
| 13.5 Potvrdenie o podaní daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby |
| 13.6 Daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby – typ B |
| 14. Priznanie k dani z nehnuteľnosti |
| 14.1 Kto musí podať priznanie k dani z nehnuteľnosti |
| 14.2 Výpočet a splatnosť dane z nehnuteľností na aktuálny rok |
| 14.3 Typy daňových priznaní k dani z nehnuteľností |
| 14.4 Ako vyplniť priznanie |
| 14.5 Daňové priznanie k dani z nehnuteľností – príklad z praxe |
| 15. Záver a poďakovanie |
Prenajimatelia.sk - Všetky práva vyhradené.
Jeden komentár